 Lotissement "Le verger"
 Dans le cadre de son Plan Local d’Urbanisme approuvé en juillet 2009, la Ville de Nogent-le-Rotrou a ouvert à l’urbanisation un large secteur de près de 16ha situé au plateau Saint-Jean. Une première opération est actuellement en cours sur une partie de cette emprise, dite Le Verger et couvrant une surface de 2,07 hectares. Située à l’entrée de la ville, dans le sommet de la côte de Pados, elle vise à poursuivre le développement du quartier à travers une offre de logements diversifiés (petites et grandes parcelles en accession à la propriété et en locatif via Nogent Perche Habitat).
L’aménagement a été confié à la SAEDEL, qui a pour vocation l’aménagement du territoire eurélien pour le compte des collectivités, via une concession d’aménagement. Les travaux ont été lancés fin novembre par une première phase de terrassement. L’implantation des réseaux a ainsi pu être réalisée durant le mois de février. Sur place, où l’on distingue déjà la physionomie du futur lotissement, les travaux se poursuivent par la création d’une voie d’accès desservant les 25 parcelles à bâtir. Lesquelles présentent des surfaces allant de 383m2 pour la plus petite à 724m2 pour la plus grande. Elles seront vendues au prix moyen de 82 euros le m2 et seront livrées à leurs propriétaires au début de l’été.
« Se situant en entrée de ville, dans un secteur préservé, le projet intègre une forte dimension paysagère », indique François Huwart, maire de Nogent-le-Rotrou. « Les haies  existantes seront ainsi conservées et une attention particulière sera portée sur le type et la morphologie des constructions, sur le choix des matériaux, des couleurs et des essences végétales ». Les espaces publics seront par ailleurs traités en répondant aux exigences de fonctionnalité et de confort pour les usagers et en apportant un soin particulier aux problématiques de stationnement et de circulation des piétons.
Ainsi, l’organisation des parcelles vise à minimiser l’impact de la voirie, tout en valorisant les modes doux de déplacement. Les surfaces minérales sont réduites pour s’intégrer dans l’environnement végétal alentour. Deux espaces verts seront réalisés, pour une surface totale de près de 2000 m2, l’un au cœur du lotissement, l’autre dans son angle sud-est, au centre duquel sera aménagé un bassin tampon enherbé destiné à recueillir les eaux de pluie. Un passage piétonnier sera également réalisé dans le fond de ce nouvel ensemble, formant une jonction avec le chemin rural des Pantoires.
Enfin, l’aménagement d’un rond point au niveau de l’entrée de ville permettra l’accès du quartier en toute sécurité et assurera la liaison avec le futur lotissement des Porettes qui prendra forme sur près de 15ha dans les années à venir. Financé à hauteur de 33% par le Conseil Général, 40% par la ville de Nogent-le-Rotrou et 27% par la SAEDEL, ce giratoire intègre le plan de financement global de l’opération dont le montant avoisine 1,150 millions d’euros.
- Notice de présentation :
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- Plan de composition : 1.1 Mo
 Nogent Perche Habitat y développera son offre
Dix logements à l’ombre du Verger
Toujours dans l’optique d’élargir et de varier son patrimoine dans tous les secteurs de la ville, Nogent Perche Habitat investira dès le printemps le Clos du Verger, au plateau Saint-Jean, où il lancera la construction de 10 logements individuels groupés : 6 de type 4 d’une surface habitable de 93m2 et 4 type 3, d’une surface de 68m2. Implantés en bordure de l’Avenue Charles de Gaulle, ils formeront deux lots perpendiculaires : l’un de six habitations, l’autre de quatre. Toutes seront assorties d’un garage et d’un jardin livré avec resserre et équipés de systèmes de chauffage individuels au gaz de ville.
Programmés sur une durée de 15 mois, les travaux doivent aboutir à une livraison pour l’été 2013. « Les consultations des entreprises sont en cours », explique Corinne Mesnil, directrice de Nogent Perche Habitat qui a choisi de confier la maîtrise d’ouvrage de l’ensemble au cabinet chartrain Legendre. « Nous visons là le label Très Haute Performance Energétique en apportant un soin particulier à l’isolation. L’enjeu est de permettre la meilleure maîtrise possible des charges pour les futurs occupants ». Un projet chiffré à 1,280 millions d’euros (comprenant l’achat des parcelles) bénéficiant d’aides de l’Etat pour 40 700 euros, du Département pour 17 000 euros et du 1% Procilia pour 75 000 euros.
Bardées de bois en pignon, les constructions alterneront enduits et bardages bois. La couverture sera d’ardoise, les menuiseries de PVC. « L’objectif, c’est de réaliser ici quelque chose qui annonce une zone urbaine, qui dise “vous arrivez en ville” », souligne François Huwart, maire, qui voit en ces logements sociaux, la possibilité de marquer une entrée de ville jusque-là inexistante. La réalisation d’un giratoire dans le sommet de la côte de Pados va également en ce sens. Couplé avec l’aménagement d’un espace vert, l’ensemble donnera une sensation de bâti plus dense et d’une architecture maîtrisée ».
Le Verger aujourd’hui, Les Porettes demain…
Avec ces deux hectares aménagés au Verger, la Ville pose les bases du développement futur de son urbanisation. Laquelle est appelée à se poursuivre dans les prochaines années sur le lotissement des Porettes. Là, de l’autre côté du rond-point nouvellement aménagé à l’entrée de la ville, 14 hectares sont promis au même devenir. Et bien qu’ici, comme le souligne le maire « la configuration sera toute autre, la parcelle offrant une sorte de belvédère dominant la vallée de la Ronne », l’enjeu sera le même : « Conforter et développer au plateau Saint-Jean un certain nombre de services et notamment ceux offerts par le centre commercial ».
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Mise à jour le Lundi, 30 Janvier 2012 15:46 |
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